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2018年广州预计入市全新项目一览,区区有全新盘

作者:新快报  发布时间:2018-01-05 09:37

2018年全市各区供应预测

新年伊始,对楼市的关注开始在去年行情的基础上,朝新一年展望。据数据中心监控阳光家缘网数据,截至2017年12月25日,广州全市一手住宅共成交86310套,合计面积约941.7万平方米,与2016年同期成交数125021套相比,少了3.8万多套,成交面积也少了430多万平方米。可见2017年的楼市调控收效显著。12月23日,全国住房城乡建设工作会议明确要求,2018年要坚持调控目标不动摇、力度不放松,同时提出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这意味着,新一年买房自住或将迎来更好时机。

那么,在这样的背景下,2018年广州楼市供货情况如何呢?据经纬市场研究中心统计,预计2018年广州市一手住宅将有约152个楼盘有新货入市,供应量约67290套,其中“东大仓”增城占39盘,位全市之首。

全市

全新盘约29个,加推盘约123个

另有10个有望开放样板间

根据经纬市场研究中心监测,预计2018年广州全市约152个一手住宅盘将推出新货,其中,有新货推出的楼盘约65个落在中心六区,黄埔区占21个,为六区之最;另外87个则位于外围五区,增城区占39盘,为全市之最。这152个楼盘中,全新盘约29个,加推盘约123个。不过记者结合市场情况发现,预计今年入市的29个全新盘中,其实有好几个已经在2017年年底开盘。

而从总的新增供应量看,预计全市今年供应量约67290套,供应面积约772.91万平方米。中心六区预计约新增供应20978套,供应面积约285.06万平方米。黄埔区是中心六区供应主力,供应将集中在长岭居和科学城板块。外围五区预计约新增供应46312套,供应面积约487.87万平方米。增城区和南沙区成为外围五区乃至全市的供应主力,供应分别主要集中在朱村、新塘板块和南沙区府-金洲、黄山鲁板块。

此外,根据2016-2017年一级土拍市场土地成交情况,以及经纬市场研究中心实地调研,预计2018年将开放样板房但或未正式推售的楼盘有10个,包括海珠区中冶逸璟公馆;增城区融信荔城街项目、碧桂园华南设计总部项目、招商永宁街章陂村项目、中海联塘美村项目;南沙区珠实黄阁项目、方圆黄阁项目、万科黄阁项目、美的东涌项目、时代南沙街项目。这些项目预计最快在2018年第四季度开放样板间。

中心六区

预计各区均有新项目

黄埔多板块齐发力

据经纬市场研究中心监测,中心六区中,荔湾、越秀、海珠、天河和白云五区预计今年均有3个左右的全新项目入市。不过记者注意到,其统计的荔湾区4个全新盘保利和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花园和华发中央公园中,前两个已经在2017年年底“抢跑”开盘。而这几个楼盘所在的广钢新城还因为有中海花湾壹号等多个旧盘加推,将推高芳村板块及整个荔湾区的供应。越秀区供应将集中在老东山一带三个项目,两个全新盘淘金半山御庭和淘金畔山豪庭现已封顶。海珠区全新盘有晓悦都荟和时代地产石岗路项目有望入市,区域供应主力集中在广纸板块现有四盘。天河区也预计有两个全新盘入市,分别是位于天河中心地段的新世界·天逸和火炉山南侧的海景慧园山庄,旧盘加推主力则集中在奥体-牛奶厂板块。白云区预计有首开龙湖·天奕、绿地柏玥晶舍、华远云和墅三个全新盘入市,白云大道北、白云新城和广州大道北等板块均有旧盘加推。

作为中心区中新增供应最多的黄埔区则多个板块齐发力,科学城板块预计今年供应主力为越秀保利爱特城和全新盘龙湖首开云峰原著,爱特城将推大面积单位及别墅产品;老黄埔板块供应主力将落在佳兆业城市广场和万科尚城;长岭居板块供应集中在万科里享家、实地常春藤、时代天韵,另外中冶名辉逸璟台、万科永顺大道项目、万科山景城南部项目均有望在今年年内面世,长岭居因此领跑区域供应;知识城板块供应集中在广州绿地城和时代天韵等。

外围五区

全新项目比中心区少

多板块齐发旧盘加推是主力

记者结合经纬市场研究中心监测数据及近期市场情况发现,预计今年外围五区中,除南沙有3个左右全新项目入市,其他四区仅有零星一两个全新盘,从化区甚至没有全新盘,总体全新项目供应比中心区少些。不过,外围各区皆以旧盘加推为主力,而且基本是多板块齐发,供应十分可观。

番禺区市桥板块新推货量预计集中在大夫山尚东、时代柏林以及近期将开盘的全新盘碧桂园星钻;亚运城板块新推货量预计集中在亚运城、奥园莲峰圣境、凯德山海连城,其中亚运城开发周期大,货量最充足,凯德山海连城未来供应将以大面积产品为主搭配部分刚需产品。南沙区则以区府-金洲供应最足,预计推货集中在越秀滨海新城、阳光城丽景湾、万科白鹭郡等;黄山鲁板块的星河山海湾和南沙湾御苑预计将有大面积洋房及别墅产品入市,全新盘碧桂园玺悦则已开放样板间,预计今年上半年可达预售条件;榄核板块新推货量集中在保利星海小镇,该项目仅剩两栋高层洋房及少量别墅。

往北边看,花都区七板块都将迎来推新,花东板块新推货集中在金融街花街小镇,花山板块新推货将集中在祈福聚龙堡和雅居乐万科热橙,镜湖大道板块则有合和新城五期洋房新品,区府板块新货集中在广州万达城和路劲天隽峰,其中万达城仍有4块宅地待开发,货量充足,区府新城板块供应将集中在尚品雅居和嘉汇城;山前大道板块供应将集中在班芙小镇,预计今年年初加推,狮岭板块供应将集中在御华园、东方文德森岛湖以及全区*全新盘花悦台,项目部分楼栋主体已封顶。从化区新增供应则以街口板块为主,珠光御景山水城、荔山雅筑、碧桂园御湖城预计都将有新一期产品入市,此外太平神岗板块的珠江壹城、温泉板块的保利桃花源、景业荔都等都有推新。

最后是“东大仓”增城,全区十个板块共计39盘齐推,较热门的几个板块也将继续有货供应。如朱村板块云溪四季预计洋房及叠墅产品齐推出,新塘板块有货量充足的合生湖山国际以及有望入市的全新盘碧桂园陈家林项目,荔城板块预计新推货量集中在中建荔苑和七喜公园里,永和板块供应集中在合景誉山国际、金地香山湖和保利i立方iplus的加推,增江板块除了绿地珑玥府预计今年加推余下栋座,另一全新盘增城一品山湖或将入市。 此外,2017年度增城出让的多宗地块正开挖土方,如招商章陂村地块、融信荔城地块、碧桂园华南设计总部地块等,工程进度未明但今年有机会面世。

2018年全市预计入市全新项目

区域 项目

中心区

荔湾 振业天颂花园

华发中央公园

越秀 淘金半山御庭

淘金畔山豪庭

海珠 晓悦都荟

中冶逸璟公馆

天河 新世界·天逸

海景慧源山庄

白云 首开龙湖·天奕

绿地柏玥晶舍

华远云和墅

黄埔 龙湖首开·云峰原著

中冶名辉逸璟台

万科永顺大道项目

万科山景城南部项目

外围区

番禺 碧桂园星钻

南沙 碧桂园玺悦

保利半岛

阳光城香缇西岸

花都 花悦台

增城 一品山湖

碧桂园陈家林项目

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碧桂园玺悦

售价待定 (住宅)

广州市南沙区环市大道北南侧(碧桂园天玺湾旁)

尚未公开

020-28181068

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碧桂园星钻

售价待定 (住宅)

市桥东环路与光明北路交汇处城北公园南侧

2017-03-06

020-28181068

查看楼盘详情>>

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