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广州多条地铁线年内通车, 沿线置业如何选?

作者:南方日报  发布时间:2018-11-30 10:16

地铁新线开通再度进入倒计时。

今年年底,广州将新增三条地铁线路,分别是14号线、21号线(镇龙西至增城广场段)和广佛线(燕岗至沥滘段)。开通后,地铁将首次进入从化、增城主城区,广州也将实现区区通地铁。

前几年6号线二期、7号线一期、13号线一期等建设通车时,相应沿线的楼盘项目也都被购房者重点关注。今年的通车区域增城、从化拥有大量新建住宅项目,地铁通车的利好是显而易见的。结合今年广州楼市形势,如今的地铁盘应该如何选?

地铁继续向外延伸

根据广州地铁官网消息,目前地铁14号线全线、21号线(镇龙西至增城广场段)和广佛线(燕岗至沥滘段)都已进入通车前的最后阶段。

其中14号线于10月30日完成全部移交工作,车站、轨行区、邓村车辆段、石湖停车场已开始综合联调。14号线全长54公里,从白云区的嘉禾望岗站通向从化区的东风站,13个车站将从化与主城区紧密连接起来。开通后,广州市中心往返从化主城的时间将被大大缩短,除了方便沿线居民出行外,也为“在从化居住,到市中心上班”提供了一定的可能性。

21号线于11月17日开始跑图试运行,试运行期间从镇龙西至增城广场单程运行时间为25分钟。不过,由于21号线镇龙西至员村的区间段年底暂不开通,因此若从增城广场、朱村等地搭乘地铁前往广州市区,仍需绕行知识城支线和14号线,花费时间较长,该区间段预计于2019年可以通车。

广佛线年底将新开通石溪、南洲、沥滘三座车站,实现与地铁2号线和3号线的换乘。该区间通车后,海珠区南部,特别是纸厂、南洲等板块的居民将会受益。

部分沿线项目价格下调

14号线直达房价较低的从化,21号线串联了增城石滩、荔城、朱村、中新等多个热门板块,这些区域的地铁建设利好即将兑现。但由于各大沿线楼盘在宣传时,就已经反复强调自身的地铁优势,因此有业内人士曾指出,这些楼盘在在价格上早已有所体现,并不会因为地铁的通车就立即发生明显变动。

进入9月之后,广州部分楼盘对在售物业报价进行了下调。到了10月,广州发文对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备,此后不少楼盘恢复了单合同网签,其中就包括在增城、从化等地的准地铁沿线楼盘。根据广州克而瑞的统计,14号线从化段一手楼盘价格主要在1.7万元/平方米左右,与前一季度相比。21号线沿线房价基本都超过2万元/平方米,其中朱村、荔城不少楼盘均价大致在2.2万元/平方米左右,增城广场周边项目售价达到3万元/平方米。

广州克而瑞也指出,14号线和21号线均有部分楼盘下调报价。在14号线,下调的楼盘包括云星钱隆天誉、碧桂园荔山雅筑、时代幸汇等,最高下调1000元/平方米,但在东风站周边的珠光山水成品有所上调。21号线沿线有6个楼盘价格下降,其中变动较大的荔城尚东,别墅产品下调约3000元/平方米,万科春风十里的复式产品也下降约2000元/平方米。

相比上述两条线路,广佛线(燕岗至沥滘段)基本位于海珠成熟区域,因此该线路附近沿线新盘不多,报价普遍在5.2万元/平方米以上。

Tips:

如何“追着地铁买房”?

1.能够与“地铁房”沾边的楼盘,距离地铁站步行应控制在15分钟以内。因此在看房时不妨留意一下楼盘距离地铁站的步行时间要多久,或者以地铁站为中心,重点考虑步行时间在15分钟以内的楼盘。特别是那些规划或在建线路站点附近,一定要亲自走走看看。

2.认真考虑通勤时间,如果买的房子距离地铁站较近,但每天上下班通勤要花很长时间挤地铁,这样的居住体验肯定会大打折扣。

3.很多人买房时恨不得地铁口就在家门口,但从安全和隐私的角度来看,居住的社区还是与客流较大的地铁站保持一定距离为妙。

南方日报记者 葛政涵

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